价格鉴证师考试《法学基础知识》知识习题
导语：价格鉴证师是指经全国统一考试合格，取得《价格鉴证师执业资格证书》并经注册登记的人员。下面是小编整理的相关考试试题，需要参加考试的朋友们一起来看看题目吧。
1.按社会经济用途分，土地可分为 。[2008年真题]
A.交通运输用地
B.园林、风景游览用地
C.公用事业用地
D.闲置地
E.未开发的土地
【答案】ABC
【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地等。D项是按利用程度分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。
2.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括 。[2008年真题]
A.共有土地未经共有人书面同意
B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上
C.对土地权属有争议
D.未领取权属证书
E.未按出让合同约定支付全部出让金
【答案】ACDE
【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的;这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完成开发投资 总额的25%以上。
3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有 。[2008年真题]
A.交通便捷程度
B.地块形状因素
C.基础设施和公用设施
D.环境质量
E.规划限制
【答案】ACDE
【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等。B项，地块形状因素为个别因素。
4.下面有关土地使用权的说法中，错误的有 。
A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法
D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
【答案】CDE
【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。
5.土地的分类，可按 标准来分。
A.社会经济用途
B.经济地理位置
C.开放程度
D.土地的面积、地形、地质
E.开发趋势标准
【答案】ABCE
【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。
6.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在 。
A.土地面积的有限性
B.土地的地理位置的可变性
C.土地的不可替代性
D.土地空问位置的.固定性，即不可移动性
E.土地的承载能力的有限性
【答案】ACD
【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使用价值。
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定 。
A.单独的划拨土地使用权不得转让
B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权
C.划拨土地使用权可以单独租赁
D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期 限的限制
E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
【答案】AE
【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是《土地管理法》的规定。
8.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括 。
A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准
B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准
C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准
D.乡镇公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准
E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准
【答案】ABD
【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府;E项，城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。
9.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为 。
A.土地使用权价格主要由土地的供给决定
B.土地使用权价格具有明显的区域性
C.土地使用权价格由生产成本决定
D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值
E.土地使用权价格的上涨性
【答案】BE
【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。
10.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有 。
A.行政因素
B.环境因素
C.社会因素
D.面积因素
E.位置因素
【答案】AC
【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围